Fastigheter

Det är många som köpt en bostad och 15 år senare, vid försäljningen, upptäcker att det man bott i under alla år faktiskt var den bästa investering någonsin. Om man utvecklar den tanken och vill investera i fastigheter som inte bara ska ge bra värdeökning, utan också avkastning under tiden finns det flera sätt att gå tillväga: 1. Köpa en hyresfastighet. 2. Köpa fastighetsaktier på börsen. 3. Köpa en fond som handlar i noterade fastighetsaktier. 4. Köpa en strukturerad produkt baserad på ett fastighetsindex eller 5. Köpa en fond som investerar direkt i fastigheter.

De första fyra sätten är antingen mycket kapitalkrävande eller ger exponering mot en svängig börs. Vi arbetar med det femte sättet – fonder som direktäger fastigheter. Dels i skogsfastigheter i Realfond Skog och Europeiska Skogsfonden och dels i fastighetsutveckling i Realfond Ryssland och Ryska Fastighetsfonden. Dessa fonder som direktinvesterar i fastigheter har en ägarstruktur som påminner om riskkapitalfonder. Strukturen är i aktiebolag i vilket investerarna är delägare.

Av det skälet är dessa fonder så kallade stängda fonder, där antalet placerare är begränsat. När bolaget fått in det tilltänkta kapitalet sker ingen nyteckning av aktier eller andelar i bolaget, och det är därmed inte längre öppet för nya investerare. Realfond Skog och Realfond Ryssland är stängda för nytt kapital. Det finns ett antal fördelar med de direktägande fastighetsfonderna:

• Fastigheter har ofta en förutsägbar intäktsström. Intäkterna kan komma från den hyra som betalas av hyresgästerna till ägaren – fonden, eller från avverkning av skog.
• Affärsmodellen är enkel och lätt att förstå.
• Eftersom investeringen görs i en real tillgång erbjuder fastigheter ett bra skydd mot inflation.