Mark

Mark behövs för många ändamål, såsom byggnation, odling eller som betesmark. Det finns bara en viss markyta på jorden och det görs ingen ny. Prissättningen handlar därför om de förväntade intäkter som kan uppstå som en effekt av att äga och bruka marken. Generellt sett är mark en mycket säker och inflationsskyddad investering. Vanlig svensk jordbruksmark har från 1990 till 2007 gått upp 190 % sett till hela landet. Konsumentprisindex (ett mått på inflationen) har under samma tid gått upp 40 %. Så även med hänsyn tagen till inflation finns en underliggande värdetillväxt.

Det som styr prisutvecklingen på mark är bland annat:

- prisutvecklingen på det som odlas på marken
- markens klassificering.

Exempelvis får mark som klassas om från obyggbar till byggbar en stor omedelbar värdeökning. På råvarumarknaderna, exempelvis frukt, säd och även timmer, existerar ofta marknadsinkonsekvenser i förhållande till markpriset. Rent teoretiskt borde markpriset vara mer eller mindre samma, korrigerat för olika output beroende på klimatskillnader och transportkostnader eftersom råvarupriset är samma oavsett var råvaran (exempelvis timret) kommer ifrån. Så är det inte, beroende delvis på att de flesta råvaror handlas i dollar, men framför allt olika nationella regleringar. Denna inkonsekvens utnyttjas då man investerar i mark.

I alla våra fonder utgör mark den grundläggande reala tillgången. I Realfond Ryssland är det värdeökningen från förädlingen av marken som står i fokus, i Realfond Skog är det både skogens avkastning och värdeökningen.