DI: Fond gör om ryska jordbruk till tomter

2009-04-20

Dagens Industri rapporterar idag om Realfond Ryssland. Artikeln i sammandrag:

Fond gör om ryska jordbruk till tomter

Rysk mark fortsätter att locka investerare.

Svensken Adam Fischer har jobbat med mark och fastigheter i Ryssland i över tio år. Nu är han bland annat ordförande för fonden Realfond Ryssland, som öppnas för svenska investerare.

”Efterfrågan på boende av västerländsk kvalitet är

mycket stor, eftersom det har skapats stora förmögenheter de senaste åren och bostads-marknaden inte har hängt med”, säger Adam Fischer. ”De rika ryssarna har rubel

kvar. Bara 1 procent av kapitalet på den ryska börsen är i privatpersoners ägo, så den övre medelklassryssen är inte så hårt drabbad av börs-

nedgången.”

Konverterar mark

Sedan 1998 har Adam Fischer arbetat med omvandling av jordbruksmark till tomtmark, som då kan bebyggas med kommersiella fastigheter eller bostäder. Under åren 2003–2007 var han ansvarig för Ikeas markkonvertering i Ryssland. Ikea byggde flera jättegallerior i storlekar på upp emot 240000 kvadratmeter. I dag driver Adam Fischer en fastighetsfond som bland annat utvecklar Moskvas största shoppingcentrum. Blir bostadsområden Dessutom är han styrelseordförande i Realfond Ryssland, som är öppen för investerare fram till den 15 maj. ”Fonden går in i ett tidigt skede, köper mark och omvandlar den till mark för bostadsområden. Det kan vara lätt, men också enormt komplicerat”, säger Adam Fischer.

Liknar riskkapitalfond

”En del av vårt förarbete är att hitta tomter som vi anser har goda förutsättningar att omvandlas. Det handlar bland annat om att få en uppfattning hur administrationen i området fungerar.” Fonden är byggd som en riskkapitalfond men är obelånad. Marken som fonden köper ska främst exploateras

för byggande av ryska ”datjor”, exklusiva fritidshus. Har finanskrisen påverkat markpriserna? ”Ja, priserna sjunker radikalt. Vi ser rabatter på 50 procent, men det går att hitta

mycket billigare mark om man letar. Det slumpas bort mark”, berättar Adam Fischer.

Går det att sälja marken vidare efter ert arbete?

”Det är jag helt säker på. I Moskva har befolkningen under normala förhållanden en högre genomsnittlig inkomst än svensken, men

väldigt många bor i rivningsklassade bostäder”, säger Adam Fischer som också ser en utväg om markomvandlingen misslyckas. ”I värsta fall säljer vi marken igen som jordbruks-

mark.”