Frågor & Svar - Ryska Fastighetsfonden 2

Vad investerar fonden i?
Fonden investerar i fastigheter i Ryssland med fokus på Moskva. Fonden går in i fastigheter som kan omklassificeras vilket ger en värdeökning. Fonden spekulerar inte i ökande fastighetspriser, själva omklassificeringen ger hävstången.

Vad händer om fastigheten inte blir omklassad?
Fonden gör mycket noggranna förstudier innan fastigheter förvärvas och säkerställer att inga formella hinder finns för att godkänna en omklassificering. Skulle fastigheten av någon anledning ej bli godkänd för omklassificering säljs den och pengarna investeras i en ny fastighet.

Finns det några liknande fonder som jag kan investera i?
Nej. Ryska Fastighetsfonden är unik i sin inriktning. Det finns andra bolag som investerar i mark i Ryssland med förhoppning om att producera jordbruksråvaror på marken eller bygga fastigheter. Här handlar det inte om råvaror och inte om byggande.

Hur kan den förväntade avkastningen vara så hög?
Relationen mellan priset på exempelvis obyggbar jordbruksmark och detaljplanerad och styckad tomtmark är cirka 1:5. Det är inte på något sätt unikt och gäller även i Sverige. Det unika är att inte bara en liten grupp investerare har tillgång till denna möjlighet.

Hur är det med korruption i Ryssland?
I Ryssland är korruption långt ifrån ovanligt. Management och styrelsens egna erfarenheter, från IKEA och egna projekt visar att det går utmärkt att ta sig fram i rysk byråkrati utan att muta sig fram. Istället arbetar man långsiktigt med socialt relationsskapande där kontakterna med väst är mycket uppskattade från rysk sida.

Vad händer om fastighetspriserna sjunker?
Det kommer att påverka avkastningen negativt men fondens kalkyler bygger på priser efter kreditkrisen. Utgångspunkten är att värdeökningen kommer av konverteringen av fastigheter från en klass med lägre värde till en med högre – exempelvis från potatisåker till tomtmark.